Qui a racheté Cosmos Yopougon ? David Fofana et Mayelia Participations : le deal à 10,5 milliards FCFA décrypté

Depuis début août 2026, une information circule dans les milieux d'affaires abidjanais et elle mérite d'être remise à plat : Cosmos Yopougon, le plus grand centre commercial de la commune la plus peuplée de Côte d'Ivoire, a changé de propriétaire. L'acquéreur n'est ni un fonds sud-africain, ni un groupe libanais, ni une enseigne française. C'est un homme d'affaires ivoirien, David Fofana, à travers sa holding Mayelia Participations, pour un montant estimé à 10,5 milliards de FCFA, soit environ 16 millions d'euros.

C'est un signal fort. Jusqu'ici, l'immobilier commercial haut de gamme d'Abidjan était très largement détenu par des capitaux étrangers. Voici le portrait du repreneur, le détail de l'opération, et l'histoire complète de ce centre commercial — qui commence en réalité bien avant 2018, avec celle de Yopougon elle-même.

L'essentiel du deal en un coup d'oeil

Élément	Détail
Actif racheté	Centre commercial Cosmos Yopougon (Abidjan, Côte d'Ivoire)
Acquéreur	David Fofana, via la holding Mayelia Participations
Montant	Environ 10,5 milliards de FCFA (~16 millions d'euros)
Cédant	Emergence Plaza, véhicule adossé au fonds britannique HC Capital Properties et au groupe libanais Sarada
Surface	Environ 14 000 m² sur deux niveaux, sur un terrain de 3 hectares (environ 17 000 m² bâtis)
Fréquentation	Environ 3,6 millions de visiteurs par an
Enseignes	Une quarantaine (Carrefour Market, Majestic, Burger King, etc.)
Ouverture initiale	22 novembre 2018
Investissement d'origine	18 milliards de FCFA (~27 millions d'euros)
Révélation de l'opération	Début août 2026

Qui est David Fofana, le repreneur de Cosmos Yopougon

Un profil transport, pas un profil immobilier

David Fofana (parfois cité sous le nom de David Fofana-Zémogo) est né le 13 avril 1979 à Abidjan. Contrairement à ce que le rachat d'un centre commercial pourrait laisser croire, il ne vient pas du monde de l'immobilier ni de la distribution. Son métier d'origine, c'est le transport.

Il est diplômé en gestion des transports multimodaux, et a complété sa formation par des passages en immersion dans trois environnements très différents :

SITARAIL-Bolloré en Côte d'Ivoire — l'opérateur du corridor ferroviaire Abidjan-Ouagadougou
le Port d'Anvers en Belgique — l'un des plus grands ports européens
Transport for London au Royaume-Uni — l'autorité organisatrice des transports londoniens

Ce triptyque rail, port, transport urbain explique beaucoup de la suite de sa trajectoire.

De la SOTRA à la Société de Transport Lagunaire

En 2005, David Fofana rejoint la SOTRA (Société des Transports Abidjanais), alors en pleine restructuration. À partir de 2007, il pilote des projets de développement du transport lagunaire — un sujet stratégique pour une ville comme Abidjan, littéralement construite autour de sa lagune Ébrié.

En 2013, il devient Directeur Général adjoint de Snedaï, groupe de l'homme d'affaires Adama Bictogo. C'est dans ce cadre qu'il participe au lancement de STL (Société de Transport Lagunaire), première compagnie privée ivoirienne de transport lagunaire — les fameux bateaux-bus jaunes qui relient aujourd'hui Yopougon, Abobo-Doumé, le Plateau, Treichville et Marcory. Il en devient Directeur Général en 2014.

Il quitte STL en 2017. C'est le vrai point de bascule : il passe du statut de dirigeant salarié à celui d'entrepreneur-propriétaire.

Mayelia Automotive : casser un monopole de plusieurs décennies

En 2017-2018, David Fofana crée Mayelia Automotive. L'objectif est frontal : entrer sur le marché du contrôle technique automobile en Côte d'Ivoire, verrouillé depuis des décennies par un opérateur unique.

Le pari est gagné en 2019 : Mayelia Automotive obtient l'agrément de l'État ivoirien pour exercer l'activité de visite technique. C'est la fin d'un monopole historique. L'exploitation démarre en 2020, et le réseau monte en puissance jusqu'à couvrir une trentaine de centres répartis sur le territoire.

La même année 2019, il rachète CIERIA, une société d'informatique, et structure l'ensemble dans une holding : Mayelia Participations.

Le groupe Mayelia aujourd'hui

Mayelia Participations se présente comme une holding présente dans plusieurs secteurs jugés stratégiques pour les États africains. Ses principales entités :

Mayelia Automotive — contrôle technique automobile (Côte d'Ivoire)
SICTA — Société Ivoirienne de Contrôle Technique Automobile et Industriel
Mayelia Mobilité — solutions de mobilité
Mayelia Automotive Guinée — déploiement régional
CIERIA — informatique et systèmes d'information
Mayelia Academy — formation

Le groupe revendique plus de 200 collaborateurs, une présence obtenue au Gabon (agrément en 2021) et en Guinée, avec des ambitions annoncées sur le Sénégal et le Bénin. David Fofana a été distingué par le 2e Prix national d'excellence 2024 au titre de la meilleure contribution au rayonnement du secteur des transports.

Le rachat de la SICTA : la répétition générale

Avant Cosmos, il y a eu un coup bien plus structurant : le rachat de la SICTA, l'opérateur historique du contrôle technique ivoirien, alors filiale du groupe suisse SGS. L'opération a été finalisée le 2 avril 2025 à Genève.

L'enjeu est simple à comprendre : la SICTA détenait environ 60 % du marché ivoirien du contrôle technique. En rachetant son concurrent historique, Mayelia — entré sur le marché cinq ans plus tôt seulement — devient d'un coup leader du secteur. Le montage a été adossé à des financements impliquant la CNPS et le groupe AFG, avec EY et ASAFO & CO comme conseils.

C'est cette opération qui a démontré la capacité du groupe à absorber une cible d'envergure. Cosmos Yopougon en est la suite logique — mais dans un métier entièrement nouveau.

Cosmos Yopougon : ce que David Fofana vient d'acheter

Les chiffres du centre commercial

Cosmos Yopougon n'est pas une galerie marchande de quartier. C'est un actif immobilier commercial de standard international :

3 hectares de terrain, environ 17 000 m² bâtis, dont environ 14 000 m² exploités sur deux niveaux
Une quarantaine d'enseignes nationales et internationales (41 à l'ouverture, environ 45 aujourd'hui)
Un supermarché Carrefour Market de près de 3 000 m², pour un investissement d'environ 6 millions d'euros à l'époque
Un cinéma Majestic d'environ 1 500 m²
1 000 m² d'aires de jeux et de loisirs
Une restauration organisée autour d'enseignes dont Burger King
Environ 3,6 millions de visiteurs par an

À l'ouverture, le projet annonçait la création de 2 500 emplois à terme, directs et indirects.

Une inauguration en novembre 2018

Cosmos Yopougon a officiellement ouvert ses portes le 22 novembre 2018. C'était alors le huitième centre commercial du Grand Abidjan, et surtout le premier de Yopougon aux normes internationales — une commune de plus d'un million et demi d'habitants qui, jusque-là, n'avait aucun équipement commercial de ce calibre.

L'investissement initial s'est élevé à 18 milliards de FCFA, soit environ 27 millions d'euros, porté par le fonds britannique HC Capital Properties (créé en 2014, spécialisé sur la Côte d'Ivoire, le Ghana et le Nigeria) associé au groupe familial libanais Sarada, en lien avec la mairie de Yopougon.

Le succès a été immédiat : plus de 500 000 visiteurs en six semaines d'exploitation, un record pour un centre commercial en Côte d'Ivoire à l'époque.

Le green bond de 10 milliards FCFA : une première ouest-africaine

Un point souvent oublié dans les commentaires sur ce rachat, et pourtant déterminant pour comprendre la valeur de l'actif : Cosmos Yopougon a été certifié EDGE "Green Building" par l'IFC (Société financière internationale, groupe Banque mondiale), grâce à une conception économe en énergie et en eau.

Cette certification a permis à Emergence Plaza — la société mauricienne propriétaire du centre — de lever en 2021 un emprunt obligataire vert de 10 milliards de FCFA par placement privé :

Taux brut : 7,5 % par an
Maturité : 8 ans (2021-2029)
Arrangeur : SGI Hudson & Cie
Notation : A- (long terme) par Bloomfield Investment
Objet : refinancement d'un prêt senior contracté auprès de NSIA Banque Côte d'Ivoire pour la construction, et financement du besoin en fonds de roulement

Il s'agissait de la première émission d'obligations vertes d'initiative privée en Afrique de l'Ouest et centrale francophone, et du premier green bond émis par une société immobilière ouest-africaine. Autrement dit : David Fofana ne rachète pas seulement des murs et des baux, il reprend un actif financiarisé, noté, certifié et adossé à une dette obligataire cotée dans l'espace UEMOA.

Pour comprendre le fonctionnement de ce type d'instruments dans la sous-région, voir notre guide BRVM Abidjan 2026 : débuter en bourse.

Yopougon : une commune née de l'expansion d'Abidjan après l'indépendance

On ne comprend pas Cosmos si on ne comprend pas Yopougon. Et Yopougon, c'est d'abord une histoire de terres agricoles devenues, en une génération, la commune la plus peuplée du pays.

Avant la ville : Yopou et les Nségon

Le territoire était historiquement occupé par des populations tchaman (ébrié) et attié. Selon la tradition orale, les Nségon, branche dissidente des Bidjan, s'installent après plusieurs migrations vers l'ouest sur les terres cultivées d'une vieille femme nommée Yopou. En reconnaissance, ils prennent le nom de Yopougon : « ceux qui habitent sur le champ de Yopou ».

Il subsiste aujourd'hui 14 villages de ces communautés à l'intérieur du périmètre communal — Niangon, Andokoi, Adiopodoumé, Abobo-Doumé, Azito et les autres. Ces villages, longtemps agricoles et lagunaires, sont désormais enclavés dans le tissu urbain.

Après l'indépendance : Abidjan pousse vers l'ouest

C'est après l'indépendance de la Côte d'Ivoire, le 7 août 1960, que tout s'accélère. Abidjan devient le moteur économique d'un pays en croissance rapide, portée par le « miracle ivoirien » et l'essor du cacao et du café. La capitale économique attire des flux migratoires massifs venus de tout le pays — en particulier des régions de l'Ouest (Bété, Guéré, Wobé) — et de toute la sous-région.

Le Plateau, Treichville et Adjamé saturent. La ville doit s'étendre. Elle le fait vers l'ouest, en direction de l'actuelle commune de Yopougon, où l'État dispose de vastes réserves foncières.

Les jalons de cette transformation :

Années 1960-1970 : aménagement de la zone industrielle de Yopougon, l'une des plus importantes du pays, adossée à la lagune et aux axes routiers
1972 : construction des premières maisons des grands programmes de logements (SICOGI, SOGEFIHA), qui structurent les quartiers Sicogi, Sogefiha, Selmer, Niangon
9 janvier 1978 : loi n° 78-07 portant création des communes de plein exercice en Côte d'Ivoire
1979 : réalisation de la voie express Est-Ouest, qui désenclave définitivement la zone
1980 : Yopougon est érigée en commune de plein exercice, avec son maire et son conseil municipal

Yop City aujourd'hui

Le résultat est sans équivalent en Côte d'Ivoire. Au Recensement Général de la Population et de l'Habitat (RGPH) de 2021, Yopougon compte 1 571 065 habitants (795 443 hommes et 775 622 femmes). C'est la commune la plus peuplée du pays, devant Abobo (1 340 083 habitants) et loin devant Cocody (692 583).

En comparaison, Yopougon comptait 688 235 habitants en 1998. La population a donc plus que doublé en 23 ans.

« Yop City » — le surnom que la commune s'est donné — c'est aussi une identité culturelle forte : le maquis, le zouglou, le nouchi, l'humour ivoirien, l'imaginaire popularisé jusque dans la bande dessinée Aya de Yopougon. Une commune longtemps résumée à sa densité et à sa réputation populaire, et qui pèse pourtant, à elle seule, plus que la plupart des villes du pays.

C'est précisément ce constat qui a fondé le pari de Cosmos en 2018 : un bassin de consommation de plus d'un million et demi de personnes, sans aucun centre commercial moderne. Pour aller plus loin sur la dynamique urbaine de la capitale économique, voir notre guide complet d'Abidjan 2026 et notre analyse des prix de l'immobilier par commune d'Abidjan.

Pourquoi ce rachat compte vraiment

1. Un actif stratégique repasse sous contrôle ivoirien

C'est l'élément le plus commenté. L'immobilier commercial de standing à Abidjan — Cap Sud, Playce Marcory, Cap Nord, PlaYce Abidjan — a très majoritairement été financé par des capitaux étrangers : fonds britanniques, sud-africains, groupes libanais, opérateurs français. Voir un entrepreneur ivoirien reprendre un centre de cette taille, financé par des structures locales, est un changement de nature, pas seulement d'échelle.

2. Mayelia entre frontalement dans la grande distribution

Jusqu'ici, Mayelia c'était le contrôle technique, la mobilité, l'informatique et la formation. Avec Cosmos, le groupe entre sur un marché occupé par des acteurs installés et puissants : Prosuma (Hayat, Bon Prix, Cash Center), CDCI, et Carrefour via son partenariat local. Ce n'est pas un investissement passif de rendement immobilier — c'est une position dans la chaîne de valeur de la consommation ivoirienne.

3. Un modèle de diversification à observer

Pour tout entrepreneur ivoirien, la trajectoire est instructive : salarié d'une entreprise publique (SOTRA) → dirigeant d'une société privée (STL) → fondateur d'une société agréée sur un marché dérégulé (Mayelia Automotive) → rachat du leader historique du secteur (SICTA) → diversification vers un actif immobilier générateur de cash (Cosmos). Chaque étape finance la suivante. Si vous en êtes au tout début de ce chemin, nos guides pratiques sur la création d'entreprise en Côte d'Ivoire et l'immatriculation au RCCM posent les bases.

4. Ce que ça peut changer pour Yopougon

Un propriétaire local, présent au quotidien sur le terrain, a en principe une lecture plus fine du bassin de chalandise qu'un fonds piloté depuis Londres ou Port-Louis : mix d'enseignes plus adapté au pouvoir d'achat réel de Yopougon, politique de loyers plus souple pour les commerçants ivoiriens, arbitrages plus rapides. Reste à voir ce que la nouvelle gouvernance en fera concrètement — c'est le vrai test des 24 prochains mois. Sur l'emploi local généré par ce type d'équipement, voir notre dossier trouver un emploi en Côte d'Ivoire, toutes villes.

Questions fréquentes

Qui a racheté Cosmos Yopougon ?

L'homme d'affaires ivoirien David Fofana, à travers sa holding Mayelia Participations, pour un montant estimé à environ 10,5 milliards de FCFA (environ 16 millions d'euros). L'information a été révélée début août 2026.

À qui appartenait Cosmos Yopougon avant ?

Le centre était détenu par Emergence Plaza, société de droit mauricien adossée au fonds d'investissement britannique HC Capital Properties et au groupe familial libanais Sarada, qui avaient financé et construit l'ensemble pour 18 milliards de FCFA.

Quand Cosmos Yopougon a-t-il ouvert ?

Le 22 novembre 2018. C'était le premier centre commercial aux normes internationales de la commune de Yopougon et le huitième du Grand Abidjan.

Quelle est la taille de Cosmos Yopougon ?

Environ 14 000 m² exploités sur deux niveaux, sur un terrain de 3 hectares (environ 17 000 m² bâtis), avec une quarantaine d'enseignes et environ 3,6 millions de visiteurs par an.

David Fofana le footballeur et David Fofana l'homme d'affaires, est-ce la même personne ?

Non. David Datro Fofana est un footballeur international ivoirien. David Fofana, né le 13 avril 1979 à Abidjan, est le fondateur de Mayelia Participations. Ce sont deux personnes distinctes qui portent le même nom.

Est-ce que Carrefour Market et Majestic restent à Cosmos ?

Le rachat porte sur le centre commercial en tant qu'actif immobilier et sur sa société d'exploitation, pas sur les enseignes locataires, qui opèrent sous leurs propres contrats de bail. À ce stade, aucune annonce de départ d'enseigne majeure n'a été communiquée.

Que devient l'emprunt obligataire vert de 10 milliards FCFA ?

L'emprunt vert émis en 2021 court jusqu'en 2029 au taux de 7,5 %. Dans ce type d'opération, la dette suit l'actif : la structure de reprise est appelée à en assumer le service, sauf refinancement. Les modalités précises retenues n'ont pas été rendues publiques.

Ce qu'il faut retenir

Cosmos Yopougon n'est pas juste un centre commercial qui change de mains. C'est la rencontre de trois histoires :

Celle de Yopougon, village tchaman devenu, après l'indépendance de 1960 et l'étalement d'Abidjan vers l'ouest, la commune la plus peuplée de Côte d'Ivoire avec plus de 1,57 million d'habitants.
Celle d'un actif immobilier pionnier, construit par des capitaux étrangers en 2018, certifié vert par l'IFC, financé par le premier green bond privé d'Afrique de l'Ouest francophone.
Celle d'un entrepreneur ivoirien parti de la SOTRA en 2005, qui a cassé un monopole en 2019, racheté le leader historique de son secteur en 2025, et qui investit aujourd'hui 10,5 milliards de FCFA dans la grande distribution.

Le vrai indicateur à surveiller n'est pas le montant du chèque, mais ce que deviendra le taux d'occupation, le mix d'enseignes et la fréquentation de Cosmos dans deux ans. C'est là que se jugera la valeur ajoutée d'un propriétaire ivoirien.

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Sources : Linfodrome — Cosmos Yopougon passe sous contrôle ivoirien après un rachat à 10,5 milliards de FCFA, Jeune Afrique — Mayelia débarque dans la grande distribution face à Prosuma, CDCI et Carrefour, Abidjan.net Qui est Qui — David Fofana, Sikafinance — David Fofana en passe de racheter la SICTA, KOACI — Mayelia annonce le rachat de la SICTA, Mayelia Participations — site officiel, Fraternité Matin — Cosmos Yopougon a officiellement ouvert ses portes, Jeune Afrique — Abidjan ouvre son huitième centre commercial, Sikafinance — Emergence Plaza prépare un green bond de 10 milliards FCFA, Institut National de la Statistique — RGPH 2021, Rezo-Ivoire (historique de la commune de Yopougon). Article à jour au 20 août 2026.